Kostomlaty nad Labem
Oficiální web obce

 Zastupitelstvo obce Kostomlaty nad Labem dle §10 písm. a) a §84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích a podle §29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění (stavební zákon), vydává dne 24.4.2003 tuto obecně závaznou vyhlášku.

 (1) Vyhláška vymezuje závazné části ÚPO Kostomlaty nad Labem, schváleného obecním zastupitelstvem dne 24.4.2003.

 (2)Vyh1áška stanoví funkční a prostorové uspořádání území a závazné regulativy jeho zastavitelnosti, vymezuje místní územní systém ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby.

 (3) Nedílnou součástí vyhlášky je elaborát územního plánu obce v úplné textové a grafické části.

 (l) Tato vyhláška platí pro řešené území územního plánu, které je vymezeno ve výkresech v měřítku 1:5000 a 1:2880 a zahrnuje katastrální území Kostomlat n.Labem, Lán, Hronětic a Vápenska.

 (2) Vyhláška platí od 15.5.2003. Aktualizaci územního plánu lze v souladu s platnými zákonnými normami a předpisy v případě nových požadavků na funkční využití území provádět kdykoliv to bude nutné, nejlépe s přihlédnutím k cyklu volebních období zastupitelstev obce.

 (3) Vyhláška je obecně závazná pří činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území , v provádění staveb nebo jejich změn, při údržbě užívání a odstraňování staveb.

 (4) Lokality navržené ve výhledovém období je možné zastavit po uplynutí návrhového období, případně po zastavění všech lokalit v návrhovém období.

 (1) Závazné části řešení územního plánu jsou vymezeny regulativy územního rozvoje, ve smyslu §18 odst. (2) vyhlášky č. 135/2001 Sb.,o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci následujícím způsobem:

 a) zásady urbanistické koncepce

 b) využití plochy jejich uspořádání

 c) vymezení zastavitelného území

 d) omezení změn v užívání staveb

 e) zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení

 f) vymezení územního sytému ekologické stability

 g) limity využití území

 h) plochy přípustné pro těžbu nerostů

 i) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací

 (2) Směrné části řešení územního plánu jsou všechny ostatní části řešení, které nejsou vyjmenovány jako závazné.

 (1) Území řešené ÚPO Kostomlaty nad Labem zahrnuje správní území Kostomlat n.Labem, jehož hranice jsou graficky znázorněny ve výkresové části schváleného územního plánu. V řešeném území se nacházejí sídla Kostomlaty nad Labem, Lány, Hronětice, Vápensko a Rozkoš.

 (2) Zástavba v jednotlivých obcích bude rozvíjet svůj venkovský charakter, drobnějšího měřítka s využitím místních stavebních typů a přírodních materiálů.

 (3) Urbanistický rozvoj obce bude směřovat k využití stávajících nezastavěných ploch uvnitř současně zastavěného území, využití stávajících neobydlených objektů pro bydlení.

 Rozvoj drobné výroby, skladů bude směřován do území podél průjezdní komunikace II. tř. č. 331, a to na východním okraji obce.

 Rozvoj zemědělské výroby se v řešeném území mimo stávající areál zemědělské výroby nepředpokládá.

 Jsou určeny pro rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného domácího zvířectva. Limity kapacit objektů pro zemědělskou živočišnou výrobu budou stanoveny v pásmu hygienické ochrany nejbližších obytných objektů.

 Jsou určeny pro umístění obchodních, správních, kulturních, stravovacích a ubytovacích zařízení.

 Jsou určeny pro umístění zařízení výroby řemeslné a živnostenské povahy, služeb, skladů

 Jsou určeny pro umístění zařízení zemědělské výroby, převážně těch, která nemohou být umístěna v jiných územích.

 Jsou určeny pro umístění sportovních ploch, veřejné zeleně.

 (4) Neurbanizovaná území tvoří nezastavěné plochy, které nejsou určeny k zastavění:

 Slouží odpočinku, herním aktivitám.

 Jsou to pozemky, které jsou využívány pro rostlinou výrobu nebo jako zelené nezastavitelné plochy uvnitř zastavěného území.

 Je tvořena lesními porosty a dalšími pozemky pro obhospodařování lesa

 V řešeném území se ponechávají všechny vodní plochy a toky

 Na pozemcích ve vymezeném neurbanizovaném území mohou být výjimečně povolovány pouze stavby:

 (1) Hranice zastavitelného území jsou vymezeny ve výkresové části územního plánu. Výstavba mimo zastavitelné území je nepřípustná.

 (1) Užívání staveb musí odpovídat funkčnímu využití území a přípustnosti staveb v těchto územích. Jiná omezení změn v užívání staveb nejsou stanovena.

 (1) Uspořádání, kategorizace komunikací pro motorovou, pěší a cyklistic-kou dopravu musí odpovídat výkresům č 2 A3 územního plánu. Základní dopravní kostra silnic II. a III. třídy je stabilní.

 (2) Pro odstavování a garážování motorových vozidel jsou vymezeny plochy vyznačené na výkrese č.2 a 3 schváleného územního plánu.

 (3) Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních liniových staveb technického vybavení.

 (4) Uspořádání a kategorizace sítí technické infrastruktury musí odpovídat výkresům č.2 a 3 schváleného územního plánu.

 (5) Zásobování pitnou vodou bude zajištěno z vodovodního řadu Nymburk – Doubrava – Kostomlaty n.L.

 (6) Čistění odpadních vod v obci Kostomlaty nad Labem bude zajištěno postupným rozšiřováním existující kanalizace s podtlakovým systémem. Počítá se i s připojením Hronětic a Lán.

 (7) Elektrická energie je dodávána z vrchního primerního rozvodného systému 35kV. Pro zajištěni výkonu pro novou výstavbu budou navrženy v případě skutečné potřeby nové trafostanice.

 (8) Vytápění objektů, ohřev teplé užitkové vody v obci bude výhledově zajištěno kotli na plyn, výjimečně elektrokotli a kotli na tuhá paliva.

 (9) Kabelizace telekomunikační sítě byla v obci v roce 2001 částečně provedena. V návrhovém období se počítá s dokončením kabelizace místní kabelové sítě.

 (l0) Likvidace odpadů je prováděna ukládáním do maloobjemových sběrných nádob a odvozem na skládku. Odpad z plastů a skla je tříděn.

 (11) Stávající objekty a plochy občanské vybavenosti zůstávající zacho-vány. Novou výstavbu objektů občanské vybavenosti je možné situovat do území občanské vybavenosti a území smíšeného venkovského bydlení.

 (l) Lokální územní systém ekologické stability je s navrženými biokoridory, biocentry, interakčními prvky a plochami chráněných významných krajinných prvků vymezen na výkresech č. 2, 3 schválené)ho územního plánu.

 (2) Na pozemcích zahrnutých do územních systémů ekologické stability a pozemcích chráněných významných krajinných prvků vymezených podle odstavce 1 je zakázáno umisťovat a povolovat stavby pro bydleni, rekreaci, pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, stavby pro skladování a skládky odpadů. Výjimečně při respektování požadavků ochrany přírody a krajiny mohou být na dotčených plochách umisťovány a povolovány liniové stavby pro dopravu, technické vybaveni území a meliorační stavby zemědělské a lesní půdy, dále se připouští opravy a stavební úpravy stávajících objektů, úpravy vodních toků.

 (3) Na plochách vymezených ve výkresu č.2 a 3 schváleného územního plánu pro územní systém ekologické stability a pro chráněné významné krajinné prvky se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability, dále na těchto plochách nelze provádět nepovolené pozemkové úpravy, odvodňování pozemků,těžit nerosty a jiným způsobem závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch.

 (l) Při využívání území musí být dodrženy ochranná pásma:

 Obec se nachází v ochranném pásmu II.stupně přírodních léčivých zdrojů lázeňských míst Poděbrady a Sadská, které je stanoveno usnesením vlády ČR ze dne 2.června 1976 č. 127. Omezení v ochranném pásmu jsou stanovena v čl. II odst. 5 až 12 výše uvedeného usnesení vlády a dále i v ustanovení § 37 zákona č. 164/2001 Sb., o přírodních léčivých zdrojích, zdrojích přírodních minerálních vod, přírodních léčebných lázních a lázeňských místech a o změně některých souvisejících zákonů (lázeňský zákon).

 (2) Dále musí být dodrženy následující limity:

 a) meliorační zařízení

 (3) Plochy staveb a areálů nemovitých kulturních památek, chráněných podle zákona ČNR č.20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení územního plánu, jsou neměnné. V případě realizace výhledových staveb nesmějí být narušeny archeologické situace.

 (1) V katastrálním území Kostomlat nad Labemse nenacházejí žádná výhradní ložiska či chráněná ložisková území. Dobývací prostory, poddolo-vaná území a sesuvy v řešeném území nejsou.

 (1) Pro veřejně prospěšné stavby byly v rámci ÚPO vymezeny tyto plochy:

 (2) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst.2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout jiným způsobem.

 (1) Územní plán pořizuje Obecní úřad v Kostomlatech nad Labem a schvaluje zastupitelstvo obce Kostomlat nad Labem.

 (2) Dokumentace územního plánu obce Kostomlat nad Labem je uložena na Obecním úřadě Kostomlaty nad Labem, stavebním úřadě v Nymburce a oddělení územního a stavebního řízení Středočeského krajského úřadu.

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 15.5.2003

Zástupce starosty      Starosta

Vyvěšeno dne 25.4.2003

Sejmuto dne ………….